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说明

普通商品住房标准：
   根据文件规定，享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下。
营业税及其附加收取标准：
     普通商品住房和非普通商品住房不满两年交易的，收取出售价的营业税。非普通商品住房满两年交易的，收取差价部分的营业税。非住宅的营业税标准保持不变。根据城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加费征收的规定，在征收营业税同时应征收城市维护建设税、教育费附加、教育地方附加费。
二手房个税：
对个人住房转让所得征收个税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按转让总收入的１％确定。从2006年８月１日起，受理的二手房转让交易均按细则执行。
-------系列計算器由大明地产提供,谨作参考

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房产类型
已购时间		注：购房时的契税交讫日起算
出售价格	万元
原购买价格	万元
房屋面积	平米

交易时应缴税费
受让方	契税	元	注：原则为4%，优惠为2%
	合同印花税	元	注：以万分之五计算
	权证贴花印花税	元	注：5元/证
	权证配图费	元	注：20元/证
	房屋登记费	元	注：住宅80/套，房改房上市减半,非住宅按面积计算
	房产交易手续费	元	注：住宅转让双方各出3元/M2，房改房减半;非住宅转让双方各5元/M2
	合计	元

出让方	营业税及其附加	元	注：1、总价的5.55%计算 2、差额的 5.55%计算
	房产交易手续费	元	注：住宅转让双方各出3元/M2，房改房减半;非住宅转让双方各5元/M2
	个人所得税	元	注：1、总价的1%计算 2、差额的20%计算
	合计	元
* 说明：本计算器不含土地相关税费；本计算器仅适用于“来源为买卖”的房产本计算器仅供参考，以相关单位实际征收额为准

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